国家统计局日前发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，9月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄的态势。进入10月，各地楼市又有哪些新变化呢？记者在多地走访后发现，近来各地房企促销和优惠的态度更加积极，叠加近期的楼市政策，促使楼市长期下行压力进一步缓解。
房企促销优惠更加积极 提振成交热度
在北京，记者近日分别走访了多个在售楼盘后发现，最近一段时间以来，选择工作日去看房的客户就有不少。在五环外的一个在售楼盘，销售人员告诉记者，9月底开盘以来，他们的客流就很不错。
北京市民万女士说：“就是有政策的加持，然后再有‘好房子’的出现，我们就马上做决定了。”
不仅是北京，近一段时间以来，各地“好房子”相关政策的落地，给新房市场带来了显而易见的变化。在武汉，记者走访多个楼盘项目发现，“好房子”成了激活市场的关键，有的项目开盘就售罄。在广东，当地房企新推的项目也纷纷将“好房子”作为宣传重点，而且推新的节奏明显加快，还加大了促销力度。
深圳市某楼盘销售经理王一勇介绍说：“在购房的优惠力度上面，我们也有一定加码，对购房者购买商品房也有一定的利好刺激作用。”
展开剩余75%除了促销和推介的力度更积极，记者注意到，近期一些城市还进一步细化政策，通过住房“以旧换新”活动激活市场活力。山东聊城通过帮卖、收购、房票三种模式推动住房“以旧换新”；上海闵行区成立了“住房以旧换新服务站”，浙江诸暨刚结束的第二期以旧换新活动，则累计筹集了38家房企的新建商品房8100多套。
诸暨市某房地产企业负责人徐凌飞表示，商品住宅“以旧换新”活动，受到老百姓的欢迎，前两期活动报名（户）数达到1023户，成功带动新建商品住宅销售483套，销售金额达到11.2亿元。
业内人士表示，当前房地产市场已经呈现一些积极变化，从近期国家统计局公布数据来看，商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，房地产企业资金和库存有所改善。
小户型受欢迎 新房二手房供需结构有变化
记者在采访中还发现，当前不少城市在新房和二手房销售回暖的同时，低总价、配套更加成熟的小户型和改善型住房，成为不少购房人的首选。与此同时，新房、二手房的供需结构也发生了深刻变化。
在北京，记者走访了多家新房楼盘和二手房中介门店后发现，近期100平方米左右的新房以及交通便捷、配套更加完善的二居室小户型，看房量和交易量都有明显增加。
北京某房地产中介机构门店经理石泽志表示：“因为最近价格相对来说会更合适一些，可能会有一部分客户之前选择租房，现在可能会选一套刚需的房子，这样的话，租金和月供相比，其实也不会有太大差距。”
北京某楼盘北京区域营销负责人解文广介绍说：“不到一个月的时间，我们去化率是85%，达到了460多套房。”
而在广州，针对刚性和改善性住房需求，住房公积金支付首付款政策不仅限于购买新房使用，还可以用于二手房市场，大幅拓宽了使用范围。
广州市某房地产中介公司门店店长李福裕说：“我们咨询量跟带看量主要是以一些刚需跟改善为主，还有部分的业主选择把名下的二手房卖掉，去置换一些新房回来，所以现在的成交还是逐步向好的一个状态。”
住房城乡建设部门最新网签数据显示，1-9月，全国二手房成交5.58亿平方米，同比增长6.2%。全国一二手房交易总面积为12.16亿平方米，与去年同期基本持平。但在其中，二手房占比持续提升，反映出总需求并没有减少，而是交易结构发生变化。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化，未来各地二手房交易占比还会进一步提高，这种转变并非市场衰退的信号，而是房地产市场走向成熟的重要标志。
房企拿地进一步聚焦热点城市优质地块
10月份以来，除了新房和二手房市场进一步呈现回暖势头，土地市场的热度也在回升，尤其是热点城市核心区域的优质地块，成为房企聚焦的重点。
近日，合肥新一轮土地交易顺利完成，推出4宗地块全部成交。成都出让两宗涉及住宅的用地，总成交金额为3.16亿元。而在杭州，主城区滨江区的一个地块，成为四季度的土地首拍，前后共经过22轮竞价才最终成交。而这几个地块，都属于核心区域的优质地块。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示：“我觉得这个跟当下杭州政府在整个推地的特征上面也是比较吻合的，尽可能通过这种核心的小规模的地块去吸引房企拿地的信心。”
中指研究院的数据显示，今年前9个月，全国排名前100的房企拿地总金额为7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1至8月扩大8.7个百分点。同时，住宅用地出让金排名最高的20个城市中，均为核心一线和二线城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金均超千亿元。而除了公开市场拍地，部分房企还通过收购形式获取大规模土地，北京、上海、厦门等核心城市高总价地块交易频繁。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从最近的市场动向来讲，整个土地市场表现是积极的，一些核心的区域受到企业认可，这个也为后续尤其是明年的一些“好房子”住宅项目相应的供应，提供了比较好的基础。
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